Eldiman Property Management
Unsere Dienstleistungen
Dienstleistungen der Immobilienverwaltung
Eldiman bietet ein umfassendes Spektrum an Immobilienverwaltungsdienstleistungen in Zypern und unterstützt Immobilieneigentümer bei der täglichen Verwaltung, Betreuung und Überwachung ihrer Immobilien.
Unsere Aufgabe besteht darin, zur Erhaltung jeder Immobilie in gutem Zustand beizutragen, eine klare Kommunikation zwischen Eigentümern und Mietern zu unterstützen und praktische Angelegenheiten wie Mieteinzug, Versorgungsleistungen, Inspektionen, Reparaturen und Mietverwaltungsangelegenheiten zu koordinieren.
Ob die Immobilie vermietet, leerstehend oder Teil eines Gebäudes im Miteigentum ist, Eldiman fungiert als zuverlässige Anlaufstelle für Eigentümer und Mieter und trägt dazu bei, dass wichtige Angelegenheiten organisiert, transparent und zeitnah bearbeitet werden.
Unsere Immobilienverwaltungsdienstleistungen können Folgendes umfassen:
- Regelmäßige Immobilieninspektionen und Zustandsüberwachung.
- Bereitstellung und Verwaltung langfristiger Vermietungen, mit Unterstützung lizenzierter Immobilienmakler, sofern erforderlich.
- Unterstützung bei Mietunterlagen und Übergaben, einschließlich Inventarlisten, Zustandsprotokollen der Immobilie, Schlüsseln und Zugangsmitteln.
- Verwaltung von Zahlungen für Versorgungsrechnungen, soweit bevollmächtigt.
- Verwaltung des Mieteinzugs und der Zahlungen an den Eigentümer.
- Regelmäßige Kommunikation und Funktion als Verbindungsperson zwischen Mietern und Eigentümern.
- Erstellung von Eigentümerabrechnungen über Mieteinnahmen, Ausgaben und immobilienbezogene Kosten.
- Koordination von Wartungs- und Reparaturarbeiten über genehmigte Auftragnehmer und Dienstleister.
- Koordination von Reinigung, Pflege und Housekeeping-Diensten, sofern zutreffend.
- Kommunikation mit Verwaltungsausschüssen, Gebäudeverwaltungsstellen und Verwaltern von Gemeinschaftskosten.
Concierge-Services
Eldiman bietet außerdem maßgeschneiderte Concierge-Unterstützung für Eigentümer, Mieter und Gäste. Ob eine Immobilie vor der Ankunft vorbereitet, nach der Abreise gereinigt, mit Erstausstattung für den ersten Tag versorgt oder bei alltäglichen Arrangements unterstützt werden muss, Eldiman kann zuverlässige Dienstleister entsprechend den Anforderungen jedes Kunden koordinieren.
Unsere Concierge-Services können Folgendes umfassen:
- Koordination von Housekeeping- und Haushaltsreinigungsdiensten.
- Koordination von Wäscherei sowie Reinigung von Bettwäsche, Handtüchern, Teppichen und Polstern.
- Vorbereitung der Immobilie vor der Ankunft und Bereitschaftsprüfungen.
- Erstausstattung für den ersten Tag und Willkommens-Lebensmitteleinkäufe.
- Unterstützung bei Ankunft, Abreise und Übergabe für Eigentümer, Mieter und Gäste.
- Koordination von Gartenarbeiten, Landschaftspflege und Pflege von Außenbereichen.
- Organisation von Transportleistungen über Drittanbieter, einschließlich Flughafentransfers, Terminen und gesellschaftlichen Veranstaltungen.
- Unterstützung bei Reservierungen für Restaurants, Taxis, Mietwagen, Hotels, Flüge, Veranstaltungen und Tickets.
Wartungs- und Instandhaltungsdienste
Die Erhaltung einer Immobilie in ausgezeichnetem Zustand trägt dazu bei, ihren Wert und ihre Attraktivität für die Vermietung zu schützen. Eldiman koordiniert laufende, präventive und Notfallwartung über zuverlässige Auftragnehmer, Lieferanten und Dienstleister, hält die Eigentümer informiert und organisiert erforderliche Genehmigungen, sofern notwendig.
Unsere Wartungs- und Instandhaltungsdienste können Folgendes umfassen:
- Wartungsprüfungen vor und nach Mietverhältnissen.
- Organisation kleinerer Reparaturen und Notfallreparaturen.
- Koordination von Elektro-, Sanitär-, mechanischer und allgemeiner Wartung.
- Koordination von Reparaturen für Klimaanlagen, Geräte und technische Systeme.
- Reinigung, Pflege, Gartenarbeiten und Poolwartung, sofern zutreffend.
- Einholung von Kostenschätzungen und Angeboten von Auftragnehmern, sofern erforderlich.
- Einholung der Zustimmung des Eigentümers vor nicht routinemäßigen oder wesentlichen Arbeiten, außer wenn dringende Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden oder Sicherheitsrisiken erforderlich sind.
- Führung von Wartungsunterlagen und Berichterstattung über Ausgaben an den Eigentümer.
Design, Renovierung und Projektkoordination
Eldiman kann Renovierungs- und Verbesserungsprojekte koordinieren, die darauf ausgerichtet sind, die Attraktivität einer Immobilie für die Vermietung zu erhalten, zu verbessern und zu steigern. Von kleinen Innenraumauffrischungen bis hin zu größeren Renovierungsprojekten kommuniziert Eldiman mit Auftragnehmern, Lieferanten und Dienstleistern, holt Angebote ein, koordiniert erforderliche Genehmigungen und überwacht die vereinbarten Arbeiten im Auftrag des Eigentümers.
Unsere Dienstleistungen können Folgendes umfassen:
- Erste Bewertung der Immobilie und Koordination des Leistungsumfangs.
- Koordination von Modernisierungen von Küche, Bad, Schlafzimmern und Wohnbereichen.
- Koordination von Möbeln, fest eingebauter Ausstattung, Ausstattungsgegenständen, Geräten und Innenraumauffrischungen.
- Einholung von Angeboten und Koordination von Kostengenehmigungen.
- Überwachung und Koordination der vereinbarten Renovierungsarbeiten.
- Abschlusskontrollen, Erstellung einer Mängel- und Restarbeitenliste sowie Nachverfolgung nach Abschluss der Arbeiten.
Gebäudeverwaltung und Verwaltung der Gemeinschaftskosten
Eldiman bietet professionelle Dienstleistungen für die Gebäudeverwaltung und die Verwaltung der Gemeinschaftskosten für Gebäude im Miteigentum in Zypern. Im Rahmen der Befugnisse des Verwaltungsausschusses unterstützt Eldiman die ordentliche Verwaltung und Betreuung des Gebäudes und trägt dazu bei, dass Gemeinschaftsbereiche, gemeinschaftliche Systeme, Finanzunterlagen, die Kommunikation mit Eigentümern und die Koordination von Auftragnehmern organisiert und transparent abgewickelt werden.
Unsere Dienstleistungen im Bereich Gebäudeverwaltung und Verwaltung der Gemeinschaftskosten können Folgendes umfassen:
- Administrative Unterstützung des Verwaltungsausschusses.
- Organisation und Unterstützung von Jahreshauptversammlungen und anderen Eigentümerversammlungen, sofern angewiesen.
- Vorbereitung und Versand von Einladungen zu Sitzungen, Protokollen, Eigentümerverzeichnissen, Vollmachtsformularen und ergänzenden Aufstellungen, sofern zutreffend.
- Erstellung periodischer oder vierteljährlicher Einnahmen- und Ausgabenübersichten.
- Erstellung von Analysen der Gemeinschaftskosten und Einzelabrechnungen für Einheiten.
- Einzug und Erfassung der Beiträge der Eigentümer zu den Gemeinschaftskosten.
- Verwaltung von Beiträgen zum Rücklagen-/Instandhaltungsfonds, sofern genehmigt.
- Zahlung genehmigter Rechnungen für Gemeinschaftsbereiche und Gebäudedienstleistungen, einschließlich Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Aufzugswartung und anderer Gemeinschaftskosten.
- Buchführung und Aufbewahrung von Unterlagen zu den Gemeinschaftskosten.
- Forderungsüberwachung und Nachverfolgung von Eigentümern mit Zahlungsrückständen.
- Periodische Vor-Ort-Besichtigungen der Gemeinschaftsbereiche.
- Koordination der Reinigung und Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen sowie genehmigter Dienstleister.
