Eldiman
Υπηρεσίες
Υπηρεσίες Διαχείρισης Ακινήτων
Η Eldiman παρέχει ένα ολοκληρωμένο φάσμα υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων στην Κύπρο, υποστηρίζοντας τους ιδιοκτήτες στην καθημερινή διοίκηση, φροντίδα και εποπτεία των ακινήτων τους.
Ο ρόλος μας είναι να συμβάλλουμε στη διατήρηση κάθε ακινήτου σε καλή κατάσταση, να υποστηρίζουμε σαφή επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών και να συντονίζουμε πρακτικά ζητήματα όπως η είσπραξη ενοικίων, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, οι επιθεωρήσεις, οι επισκευές και η διαχείριση μισθώσεων.
Είτε το ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή αποτελεί μέρος κοινόκτητης οικοδομής, η Eldiman λειτουργεί ως αξιόπιστο σημείο επαφής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, συμβάλλοντας ώστε τα σημαντικά θέματα να χειρίζονται με οργανωμένο, διαφανή και έγκαιρο τρόπο.
Οι υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων μας μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Τακτικές επιθεωρήσεις ακινήτων και εποπτεία της κατάστασής τους.
- Παροχή και διαχείριση μακροχρόνιων μισθώσεων, με υποστήριξη αδειούχων κτηματομεσιτών όπου απαιτείται.
- Υποστήριξη εγγράφων μίσθωσης και παράδοσης, περιλαμβανομένων καταλόγων απογραφής, καταγραφών κατάστασης ακινήτου, κλειδιών και μέσων πρόσβασης.
- Διαχείριση πληρωμών λογαριασμών κοινής ωφέλειας, όπου υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση.
- Διαχείριση είσπραξης ενοικίων και πληρωμών προς τον ιδιοκτήτη.
- Τακτική επικοινωνία και λειτουργία ως σύνδεσμος μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
- Προετοιμασία καταστάσεων προς τον ιδιοκτήτη για εισοδήματα από ενοίκια, έξοδα και χρεώσεις ακινήτου.
- Συντονισμός συντήρησης και επισκευών μέσω εγκεκριμένων εργολάβων και παρόχων υπηρεσιών.
- Συντονισμός καθαρισμού, φροντίδας και υπηρεσιών οικιακής μέριμνας, όπου εφαρμόζεται.
- Επικοινωνία με Διαχειριστικές Επιτροπές, φορείς διαχείρισης κτιρίων και διαχειριστές κοινοχρήστων εξόδων.
Διαχείριση Κτιρίων και Κοινοχρήστων Εξόδων
Η Eldiman παρέχει επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης κτιρίων και κοινοχρήστων εξόδων για κοινόκτητες οικοδομές στην Κύπρο. Ενεργώντας εντός των ορίων της εξουσίας της Διαχειριστικής Επιτροπής, η Eldiman υποστηρίζει τη συνήθη διοίκηση και διαχείριση του κτιρίου, συμβάλλοντας ώστε οι κοινόχρηστοι χώροι, τα κοινόχρηστα συστήματα, τα οικονομικά αρχεία, η επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες και ο συντονισμός εργολάβων να διεκπεραιώνονται με οργανωμένο και διαφανή τρόπο.
Οι υπηρεσίες διαχείρισης κτιρίων και κοινοχρήστων εξόδων μας μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Διοικητική υποστήριξη προς τη Διαχειριστική Επιτροπή.
- Οργάνωση και υποστήριξη Ετήσιων Γενικών Συνελεύσεων και άλλων συνελεύσεων ιδιοκτητών, όπου δίνονται σχετικές οδηγίες.
- Προετοιμασία και αποστολή ειδοποιήσεων συνεδριάσεων, πρακτικών, μητρώων ιδιοκτητών, εντύπων πληρεξουσιότητας και υποστηρικτικών καταστάσεων, όπου εφαρμόζεται.
- Προετοιμασία περιοδικών ή τριμηνιαίων καταστάσεων εσόδων και εξόδων.
- Προετοιμασία αναλύσεων κοινοχρήστων εξόδων και ατομικών καταστάσεων μονάδων.
- Είσπραξη και καταχώριση των εισφορών κοινοχρήστων εξόδων των ιδιοκτητών.
- Διαχείριση εισφορών αποθεματικού/ταμείου συντήρησης, όπου εγκρίνεται.
- Πληρωμή εγκεκριμένων τιμολογίων για τους κοινόχρηστους χώρους και τις υπηρεσίες του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων χρεώσεων για ηλεκτρισμό, νερό, αποχέτευση, τηλεπικοινωνίες, συντήρηση ανελκυστήρα και άλλα κοινόχρηστα έξοδα.
- Τήρηση βιβλίων και αρχείων για τα κοινόχρηστα έξοδα.
- Παρακολούθηση οφειλών και υπενθύμιση σε ιδιοκτήτες με ληξιπρόθεσμες οφειλές.
- Περιοδικές επιτόπιες επισκέψεις στους κοινόχρηστους χώρους.
- Συντονισμός καθαρισμού, συντήρησης και εγκεκριμένων παρόχων υπηρεσιών για τους κοινόχρηστους χώρους.
Υπηρεσίες Concierge
Η Eldiman προσφέρει επίσης εξατομικευμένες υπηρεσίες concierge για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επισκέπτες. Είτε ένα ακίνητο χρειάζεται προετοιμασία πριν από την άφιξη, καθαρισμό μετά την αναχώρηση, προμήθειες πρώτης ημέρας ή υποστήριξη με καθημερινές διευθετήσεις, η Eldiman μπορεί να συντονίσει αξιόπιστους παρόχους υπηρεσιών σύμφωνα με τις απαιτήσεις κάθε πελάτη.
Οι υπηρεσίες concierge μας μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Συντονισμό υπηρεσιών οικιακής μέριμνας και οικιακού καθαρισμού.
- Συντονισμό υπηρεσιών πλυντηρίου και καθαρισμού κλινοσκεπασμάτων, πετσετών, χαλιών και ταπετσαρίας επίπλων.
- Προετοιμασία ακινήτου πριν από την άφιξη και ελέγχους ετοιμότητας.
- Προμήθειες πρώτης ημέρας και διευθετήσεις καλωσορίσματος με είδη πρώτης ανάγκης.
- Υποστήριξη άφιξης, αναχώρησης και παράδοσης για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επισκέπτες.
- Συντονισμό κηπουρικής, διαμόρφωσης και φροντίδας εξωτερικών χώρων.
- Διευθετήσεις μεταφοράς μέσω τρίτων παρόχων, συμπεριλαμβανομένων μεταφορών από/προς το αεροδρόμιο, ραντεβού και κοινωνικών εκδηλώσεων.
Υποστήριξη κρατήσεων για εστιατόρια, ταξί, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ξενοδοχεία, πτήσεις, εκδηλώσεις και εισιτήρια.
Υπηρεσίες Συντήρησης
Η διατήρηση ενός ακινήτου σε άριστη κατάσταση συμβάλλει στην προστασία της αξίας του και της ελκυστικότητάς του για ενοικίαση. Η Eldiman συντονίζει τακτική, προληπτική και έκτακτη συντήρηση μέσω αξιόπιστων εργολάβων, προμηθευτών και παρόχων υπηρεσιών, ενημερώνοντας τους ιδιοκτήτες και διευθετώντας τις απαιτούμενες εγκρίσεις όπου χρειάζεται.
Οι υπηρεσίες συντήρησης μας μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Ελέγχους συντήρησης πριν και μετά τη μίσθωση.
- Διευθέτηση μικρών και έκτακτων επισκευών.
- Συντονισμό ηλεκτρολογικής, υδραυλικής, μηχανολογικής και γενικής συντήρησης.
- Συντονισμό επισκευών για κλιματιστικά, συσκευές και τεχνικά συστήματα.
- Καθαρισμό, φροντίδα, κηπουρική και συντήρηση πισίνας, όπου εφαρμόζεται.
- Λήψη εκτιμήσεων κόστους και προσφορών από εργολάβους, όπου απαιτείται.
- Λήψη έγκρισης από τον ιδιοκτήτη πριν από μη συνήθεις ή σημαντικές εργασίες, εκτός εάν απαιτείται επείγουσα ενέργεια για την αποτροπή ζημιάς ή κινδύνου ασφάλειας.
- Τήρηση αρχείων συντήρησης και αναφορά εξόδων στον ιδιοκτήτη.
Σχεδιασμός, Ανακαίνιση και Συντονισμός Έργων
Η Eldiman μπορεί να συντονίσει έργα ανακαίνισης και βελτίωσης που έχουν ως στόχο τη διατήρηση, αναβάθμιση και ενίσχυση της ενοικιαστικής ελκυστικότητας ενός ακινήτου. Από μικρές εσωτερικές ανανεώσεις έως μεγαλύτερα έργα ανακαίνισης, η Eldiman επικοινωνεί με εργολάβους, προμηθευτές και παρόχους υπηρεσιών, λαμβάνει προσφορές, συντονίζει τις απαιτούμενες εγκρίσεις και παρακολουθεί τις συμφωνημένες εργασίες για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Οι υπηρεσίες μας μπορούν να περιλαμβάνουν:
- Αρχική αξιολόγηση ακινήτου και συντονισμό του αντικειμένου εργασιών.
- Συντονισμό ανακαινίσεων κουζίνας, μπάνιου, υπνοδωματίων και χώρων καθιστικού.
- Συντονισμό επίπλων, σταθερών εγκαταστάσεων, εξοπλισμού, συσκευών και εσωτερικής ανανέωσης.
- Λήψη προσφορών και συντονισμό εγκρίσεων κόστους.
- Παρακολούθηση και συντονισμό των συμφωνημένων εργασιών ανακαίνισης.
- Ελέγχους ολοκλήρωσης, προετοιμασία λίστας εκκρεμοτήτων και παρατηρήσεων και παρακολούθηση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
