Eldiman
Nos services
Eldiman propose une gamme complète de services de gestion immobilière à Chypre, accompagnant les propriétaires dans l’administration, l’entretien et le suivi quotidiens de leurs biens.
Notre rôle est de contribuer au maintien de chaque bien en bon état, de favoriser une communication claire entre propriétaires et locataires, et de coordonner les aspects pratiques tels que la perception des loyers, les services publics, les inspections, les réparations et l’administration des locations.
Que le bien soit loué, vacant ou fasse partie d’un immeuble en copropriété, Eldiman agit comme un point de contact fiable pour les propriétaires et les locataires, contribuant à ce que les questions importantes soient traitées de manière organisée, transparente et dans les délais.
Nos services de gestion immobilière peuvent comprendre :
- Inspections régulières des biens et suivi de leur état.
- Mise à disposition et gestion de locations à long terme, avec l’assistance d’agents immobiliers agréés si nécessaire.
- Assistance pour les documents de location et la remise du bien, y compris les listes d’inventaire, les relevés d’état du bien, les clés et les dispositifs d’accès.
- Administration du paiement des factures de services publics, lorsqu’autorisée.
- Gestion de la perception des loyers et des paiements au propriétaire.
- Communication régulière et rôle de liaison entre locataires et propriétaires.
- Préparation de relevés destinés au propriétaire concernant les revenus locatifs, les dépenses et les charges liées au bien.
- Coordination de la maintenance et des réparations par l’intermédiaire d’entrepreneurs et de prestataires de services approuvés.
- Coordination du nettoyage, de l’entretien courant et des services de housekeeping, le cas échéant.
- Communication avec les Comités de gestion, les organismes de gestion d’immeubles et les administrateurs de charges communes.
Eldiman fournit des services professionnels de gestion d’immeubles et de gestion des charges communes pour les immeubles en copropriété à Chypre. Agissant dans le cadre de l’autorité du Comité de gestion, Eldiman soutient l’administration et la gestion ordinaires de l’immeuble, contribuant à ce que les parties communes, les systèmes partagés, les documents financiers, la communication avec les propriétaires et la coordination des entrepreneurs soient traités de manière organisée et transparente.
Nos services de gestion d’immeubles et de gestion des charges communes peuvent comprendre :
- Soutien administratif au Comité de gestion.
- Organisation et soutien des Assemblées générales annuelles et autres réunions de propriétaires, sur instruction.
- Préparation et envoi des convocations aux réunions, procès-verbaux, registres des propriétaires, formulaires de procuration et tableaux justificatifs, le cas échéant.
- Préparation de relevés périodiques ou trimestriels des revenus et dépenses.
- Préparation d’analyses des charges communes et de relevés individuels par unité.
- Collecte et enregistrement des contributions des propriétaires aux charges communes.
- Administration des contributions au fonds de réserve/fonds d’amortissement, lorsqu’elles sont approuvées.
- Paiement des factures approuvées relatives aux parties communes et aux services de l’immeuble, y compris l’électricité, l’eau, l’assainissement, les télécommunications, l’entretien des ascenseurs et autres charges communes.
- Tenue des livres et conservation des registres relatifs aux charges communes.
- Contrôle des créances et suivi des propriétaires en retard de paiement.
- Visites périodiques des parties communes.
- Coordination du nettoyage, de la maintenance et des prestataires de services approuvés pour les parties communes.
Eldiman propose également un accompagnement de conciergerie sur mesure pour les propriétaires, locataires et invités. Qu’un bien doive être préparé avant l’arrivée, nettoyé après le départ, approvisionné avec les essentiels du premier jour ou soutenu dans les arrangements du quotidien, Eldiman peut coordonner des prestataires de services fiables selon les besoins de chaque client.
Nos services de conciergerie peuvent comprendre :
- Coordination des services de housekeeping et de nettoyage domestique.
- Coordination de la blanchisserie et du nettoyage du linge de lit, des serviettes, des tapis et des tissus d’ameublement.
- Préparation du bien avant l’arrivée et contrôles de disponibilité.
- Approvisionnement du premier jour et arrangements de bienvenue avec produits essentiels.
- Assistance à l’arrivée, au départ et à la remise du bien pour les propriétaires, locataires et invités.
- Coordination du jardinage, de l’aménagement paysager et de l’entretien des espaces extérieurs.
- Organisation de transports par l’intermédiaire de prestataires tiers, y compris transferts aéroport, rendez-vous et événements sociaux.
- Assistance aux réservations de restaurants, taxis, locations de voitures, hôtels, vols, événements et billets.
Le maintien d’un bien en excellent état contribue à protéger sa valeur et son attractivité locative. Eldiman coordonne la maintenance régulière, préventive et d’urgence par l’intermédiaire d’entrepreneurs, fournisseurs et prestataires de services fiables, en tenant les propriétaires informés et en organisant les autorisations nécessaires lorsque cela est requis.
Nos services de maintenance peuvent comprendre :
- Contrôles de maintenance avant et après location.
- Organisation de petites réparations et de réparations d’urgence.
- Coordination de la maintenance électrique, plomberie, mécanique et générale.
- Coordination des réparations de climatisation, d’appareils électroménagers et de systèmes techniques.
- Nettoyage, entretien courant, jardinage et entretien de piscine, le cas échéant.
- Obtention d’estimations de coûts et de devis d’entrepreneurs, si nécessaire.
- Obtention de l’approbation du propriétaire avant les travaux non courants ou importants, sauf lorsqu’une intervention urgente est nécessaire pour prévenir un dommage ou un risque pour la sécurité.
- Tenue des dossiers de maintenance et reporting des dépenses au propriétaire.
Eldiman peut coordonner des projets de rénovation et d’amélioration destinés à maintenir, moderniser et renforcer l’attractivité locative d’un bien. Des petites mises à jour intérieures aux projets de rénovation plus importants, Eldiman échange avec les entrepreneurs, fournisseurs et prestataires de services, obtient des devis, coordonne les autorisations nécessaires et suit les travaux convenus pour le compte du propriétaire.
Nos services peuvent comprendre :
- Évaluation initiale du bien et coordination du périmètre des travaux.
- Coordination des améliorations de cuisines, salles de bains, chambres et espaces de vie.
- Coordination du mobilier, des installations fixes, des équipements, des appareils et du rafraîchissement intérieur.
- Obtention de devis et coordination des approbations de coûts.
- Suivi et coordination des travaux de rénovation convenus.
- Contrôles de fin de travaux, préparation d’une liste de réserves et suivi après l’achèvement des travaux.
