Eldiman
Наши услуги
Eldiman предоставляет широкий спектр услуг по управлению недвижимостью на Кипре, помогая собственникам в ежедневном администрировании, уходе и надзоре за их объектами недвижимости.
Наша роль заключается в том, чтобы способствовать поддержанию каждого объекта в хорошем состоянии, обеспечивать чёткую коммуникацию между собственниками и арендаторами, а также координировать практические вопросы, такие как сбор арендной платы, коммунальные услуги, инспекции, ремонтные работы и администрирование аренды.
Независимо от того, сдан ли объект в аренду, пустует или является частью здания с общей собственностью, Eldiman выступает надёжным контактным лицом для собственников и арендаторов, помогая обеспечить организованное, прозрачное и своевременное решение важных вопросов.
Наши услуги по управлению недвижимостью могут включать:
- Регулярные инспекции недвижимости и контроль её состояния.
- Предоставление и управление долгосрочной арендой с поддержкой лицензированных агентов по недвижимости, где это требуется.
- Поддержку в оформлении арендной документации и передаче объекта, включая инвентаризационные перечни, акты состояния объекта, ключи и устройства доступа.
- Администрирование оплаты счетов за коммунальные услуги при наличии соответствующих полномочий.
- Управление сбором арендной платы и платежами собственнику.
- Регулярную коммуникацию и взаимодействие между арендаторами и собственниками.
- Подготовку отчётов для собственника по арендному доходу, расходам и платежам, связанным с объектом недвижимости.
- Координацию технического обслуживания и ремонта через утверждённых подрядчиков и поставщиков услуг.
- Координацию уборки, ухода за объектом и услуг домашнего обслуживания, если применимо.
- Взаимодействие с Управляющими комитетами, органами управления зданиями и администраторами общих расходов.
Eldiman предоставляет профессиональные услуги по администрированию зданий и управлению общими расходами для зданий с общей собственностью на Кипре. Действуя в пределах полномочий Управляющего комитета, Eldiman поддерживает обычное администрирование и управление зданием, способствуя тому, чтобы содержание общих зон, общих систем, финансовой документации, а также коммуникация с собственниками и координация подрядчиков осуществлялись организованно и прозрачно.
Наши услуги по администрированию зданий и управлению общими расходами могут включать:
- Административную поддержку Управляющего комитета.
- Организацию и поддержку ежегодных общих собраний и других собраний собственников при наличии поручения.
- Подготовку и рассылку уведомлений о собраниях, протоколов, реестров собственников, форм доверенностей и вспомогательных ведомостей, если применимо.
- Подготовку периодических или ежеквартальных отчётов о доходах и расходах.
- Подготовку анализа общих расходов и отчётов по индивидуальным объектам.
- Сбор и учёт взносов собственников на общие расходы.
- Администрирование взносов в резервный/накопительный фонд, где это утверждено.
- Оплату утверждённых счетов, связанных с общим имуществом и услугами по зданию, включая электричество, воду, канализацию, телекоммуникации, техническое обслуживание лифта и другие общие расходы.
- Ведение учёта и документации по общим расходам.
- Контроль задолженности и последующую работу с собственниками, имеющими просроченные платежи.
- Периодические выезды и проверки общих зон.
- Координацию уборки, технического обслуживания общих зон и утверждённых поставщиков услуг.
Eldiman также предлагает индивидуальную поддержку в рамках консьерж-сервиса для собственников, арендаторов и гостей. Если объект необходимо подготовить перед приездом, убрать после выезда, обеспечить принадлежностями первой необходимости к дню заезда или решить другие повседневные вопросы, Eldiman может координировать надёжных поставщиков услуг в соответствии с требованиями каждого клиента.
Наши услуги консьерж-сервиса могут включать:
- Координацию услуг домашнего обслуживания и бытовой уборки.
- Координацию стирки и чистки постельного белья, полотенец, ковров и обивки мебели.
- Подготовку объекта перед приездом и проверки готовности.
- Закупку товаров первой необходимости к первому дню и организацию приветственного набора продуктов.
- Поддержку при прибытии, выезде и передаче объекта собственникам, арендаторам и гостям.
- Координацию садовых работ, ландшафтного ухода и обслуживания наружных территорий.
- Организацию транспорта через сторонних поставщиков, включая трансферы из/в аэропорт, поездки на встречи и мероприятия.
- Помощь с бронированием ресторанов, такси, аренды автомобилей, отелей, авиабилетов, мероприятий и билетов.
Поддержание объекта недвижимости в отличном состоянии помогает сохранить его стоимость и арендную привлекательность. Eldiman координирует плановое, профилактическое и аварийное техническое обслуживание через надёжных подрядчиков и поставщиков услуг, информируя собственников и организуя необходимые согласования, где это требуется.
Наши услуги по техническому обслуживанию могут включать:
- Проверки технического состояния до и после аренды.
- Организацию мелкого и аварийного ремонта.
- Координацию электротехнического, сантехнического, механического и общего технического обслуживания.
- Координацию ремонта кондиционеров, бытовой техники и технических систем.
- Уборку, уход, садовые работы и обслуживание бассейна, если применимо.
- Получение смет и предложений от подрядчиков, где это требуется.
- Получение согласия собственника до проведения внеплановых или существенных работ, за исключением случаев, когда срочные действия необходимы для предотвращения ущерба или риска для безопасности.
- Ведение документации по техническому обслуживанию и отчётность по расходам перед собственником.
Eldiman может координировать проекты ремонта и улучшения, направленные на сохранение, модернизацию и повышение арендной привлекательности объекта недвижимости. От небольших обновлений интерьера до более крупных проектов ремонта Eldiman взаимодействует с подрядчиками и поставщиками услуг, получает предложения, координирует необходимые согласования и контролирует согласованные работы от имени собственника.
Наши услуги могут включать:
- Первичную оценку объекта и координацию объёма работ.
- Координацию обновления кухни, ванной комнаты, спален и жилых помещений.
- Координацию обновления мебели, встроенных элементов, оборудования, бытовой техники и интерьера.
- Получение предложений и координацию согласований по стоимости.
- Контроль и координацию согласованных ремонтных работ.
- Финальные проверки, подготовку списка недоделок и замечаний, а также последующее сопровождение после завершения работ.
